Welche Anlage ist schon sicher?

In Zeiten der Umwälzungen und Unsicherheiten flüchtet das Kapital in die Immobilien. Es kann zwar auch in diesem Bereich keine 100 %ige Garantie abgegeben werden, aber die Grundstücke bzw. Häuser oder Wohnungen – im Gegensatz zum Geld – werden sich zumindest nicht über Nacht in Luft auflösen, bzw. können die Realwerte nicht gänzlich verloren gehen. Dennoch sollte auch bei Investitionen im Immobilienbereich sorgfältig vorgegangen werden. Geringere Renditen in sehr guten Lagen sind nicht selten langfristig lukrativer und daher eher anzuraten, als das Gegenteil. Die Bewertungskriterien liegen auf der Hand. TOP Standorte in Wien sind derzeit nur mit sehr geringen Renditen zu haben, sodass Ankäufe nur für den Eigenbedarf bzw. mit einem hohen Anteil von Eigenkapital möglich sind. Trotzdem ist der Standort Wien sehr zu empfehlen, weil Studien von einem enormen Zuzug und damit von einer anhaltenden Nachfrage ausgehen. Dies gilt vor allem für den Wohnungssektor. In Kärnten konzentriert sich alles auf die Landeshauptstadt Klagenfurt. Aber auch Villach und die Bezirksstädte sind für Immobilienanlagen durchaus geeignet. Wertsteigerungen sind aber hier nicht mehr zu erwarten.

Eine gründliche Recherche sollte aber in jedem Fall der Investitionsentscheidung vorausgehen. Die erforderlichen Eckdaten und Vergleichswerte sind dann die Grundlage für eine Basisdiskussion. Die Klärung des zu erwartenden Investitionsbedarfs beim Ankauf einer sogenannten „gebrauchten“ Immobilie, die Prüfung von bestehenden Mietverträgen, sowie die generelle Einschätzung des Marktes gehören zum Standard einer Immobilienberatung.

Dies gilt auch für jene, die den jetzigen Zeitpunkt der Hochpreispolitik ausnützen und eine Immobilie verkaufen möchten oder aus wirtschaftlichen Gründen verkaufen müssen. Die Übersicht über den Käufermarkt ist in diesen Fällen vorteilhaft und bringt nachweislichen Nutzen für die Beteiligten. Ein intaktes Netzwerk rundet das Bild des geeigneten Immobilienspezialisten ab. Ein Beratungsgespräch mit einem Immobilienprofi ist jedenfalls zu empfehlen, meint

Ihr

Reinhold Lexer